Wir freuen uns, dir einige Neuerungen in Soldd vorstellen zu dürfen, die deine Suche nach neuen Immobilieninvestments noch weiter vereinfachen werden. In den letzten Monaten hat unser Entwicklerteam intensiv daran gearbeitet, eure Wünsche und Anregungen in praktische Funktionen umzusetzen.
Über folgende Neuerungen wirst du in diesem Blog-Post mehr erfahren:
- Immo-Analyse + Cash-Flow Berechnungen
- Heizwärmebedarf (HWB)
- "Mein Account" Ansicht
- Weitere kleine Änderungen
Das ist nur eine kleine Auswahl an Neuerungen. Soldd wird ständig erweitert und verbessert. Wenn du Feedback hast, lass es uns unbedingt über unser Kontaktformular wissen.
Immo-Analyse
Die Immo-Analyse bringt die Aussagekraft einer gezielten Lagebewertung und damit den Vergleich mit ähnlichen Objekten in dieser Lage in eine zugänglichere und übersichtlichere Form. Dazu müssen vorweg weitere wichtige Eingabeparameter ergänzt werden bevor man in einer neuen Ansicht alle wichtigen Kennzahlen sowie Vergleichsdaten erhält.
Hier kannst du gut sehen wie euer Objekt im Gegensatz zu ähnlichen Objekten liegt:
- Kaufpreis
- Mieteinnahmen
- Betriebskosten / Hausgeld
- Rücklagen
Darüber hinaus können für Mietanzeigen als auch für Kaufanzeigen die historische Entwicklung in einem Graph visualisiert werden. Dem zugrundeliegende Anzeigen können eingesehen und falls gewünscht auch aus den Berechnungen ausgenommen werden.
Durch Anpassung der Filterkriterien für die Lagebewertungen kannst du entscheiden, welche Kriterien überhaupt für die Vergleichsobjekte herangezogen werden sollen.
Gesamt gesehen ist die Immo-Analyse das Tool um die wichtigsten Zahlen auf einem Blick einsehen zu können, und dir somit eine Hilfestellung für deine Kaufentscheidung bietet.
Immo-Analyse - Cash-Flow Berechnungen
Zusätzlich zu den bereits genannten Analysefunktionen haben wir die Immo-Analyse noch um eine einfache Cash-Flow-Analyse ergänzt.
Diese ermöglicht zu berechnen wie viel Zuzahlung oder Überschuss du mit deinem Investment (im ersten Jahr) erwarten kannst. Details dazu und zur Cash-Flow Berechnung allgemein haben wir bereits in einem eigenen Blog-Post erläutert.
Die Immo Analyse steht allen Benutzern zur Verfügung:
- Pro Nutzer können eine Analyse kostenlos testen und Credits für weitere Analysen erwerben.
- Für Ultimate und Enterprise Kunden stehen Analysen uneingeschränkt zur Verfügung.
Ideale Ergänzung zur Immo Analyse ist sicherlich ein Gutachten (Bankenbewertung) erstellen zu lassen.
Heizwärmebedarf (HWB)
Endlich verfügbar. Wir weisen (insofern auch auf den Portalen definiert) in der Detailansicht der Anzeigen zusätzlich auch Infos aus dem Energieausweis aus. Damit kannst du gezielt Wohnungen auswählen, die nicht deiner Investmentstrategie entsprechen.
- Der Heizwärmebedarf wird in kWh/(m2a) bzw. der entsprechenden Klasse ausgewiesen.
- Der Energieeffizienzfaktor entspricht dem "fGEE, SK-Wert" im Energieausweis bzw. wird auch als Energieeffizienzklasse ausgewiesen.
Schon bald verfügbar: Ein neuer Filter, um gezielt nach Anzeigen mit bestimmten HWB Klassen zu filtern.
"Mein Account" Ansicht
Du findest die "Mein Account" Ansicht in Soldd rechts oben, im Menüpunkt "Mein Account":
Sie gibt dir einen Überblick über deinen Soldd Account. Du bekommst z.B. Einblick in dein aktuelles Abo und kannst Änderungen daran vornehmen. Somit kannst du auf einen höherwertigen Plan wechseln oder auch kündigen, wenn du Soldd nicht mehr benötigen solltest.
Weitere kleinere Änderungen
Reset auf Defaultwerte
Bestimmte Werte in Soldd können von dir überschrieben werden. Zum Beispiel die erzielbare Miete, die wir aufgrund aktueller Marktdaten berechnen.
Oder aber auch Werte, die wir aus der original Anzeige extrahiert haben, wie etwa den Kaufpreis. Solltest du den Wert also überschrieben haben, kannst du diesen ab jetzt ganz einfach auch wieder auf den Originalwert zurücksetzen.
"Chips" mit aktiven Filtereinstellungen
In der Suchergebnis-Ansicht bekommst du jetzt oben die gewählten Filtereinstellungen in Form von Chips angezeigt. Sehr nützlich für einen schnellen Überblick, wonach man im aktuellen Suchagenten genau gefiltert hat.
Verbesserte Duplikaterkennung
Wir filtern Duplikate (Anzeigen vom gleichen Objekt, die auf unterschiedlichen Portalen gelistet wurden) für euch aus. Daher mehr Zeitersparnis und mehr Zeit für die Recherche oder andere Dinge! Im Zuge diverser Verbesserungen haben wir auch an den Bedingungen für Duplikate geschraubt, um die Erkennung zu verbessern.
Formeln mit Kommawerten
Wusstest du, dass editierbare Zahlenfelder (wie z.B. der Kaufpreis) wie im Excel, mit einfachen Formeln befüllt werden können. Einfach auch hier mit = starten und schon kann z.B. der neue Wohnungspreis mit 2000 je m2 bei angenommenen 120,5m2 sehr einfach eingegeben werden.
Du hast weitere Vorschläge für mögliche Weiterentwicklungen von Soldd für uns oder bist interessiert an einem Soldd Abo, dann schreib uns gerne im Kontaktformular.