Wäre es nicht schön, mit einem klaren Plan in Ihre Immobilieninvestition zu starten? Genau zu wissen, worauf es beim renditeorientierten Haus- oder Wohnungskauf wirklich ankommt?
Unsere Checkliste gibt dir einen umfassenden Überblick und das nötige Wissen, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Klare, präzise und direkt anwendbare Punkte, die dir helfen, schnell und effizient die besten Anlageimmobilien auszuwählen.
Die Checkliste ist in 4 Abschnitte unterteilt: vor dem Kauf, vor Ort (Gewerbeimmobilien-, Wohnungs- oder Hausbesichtigung), während des Kaufs sowie nach dem Kauf.
Checkliste: Darauf solltest du beim Immobilienkauf achten
Vor dem Kauf
| Check | Aktion | Erklärung |
| 🔲 | Investitionsziele klar definieren | Lege deine lang- und kurzfristigen Investitionsziele fest. Kapitalwachstum? Cashflow? Eine Kombination aus beidem? |
| 🔲 | Finanzierung vorbereiten | Stelle sicher, dass deine Finanzierung gesichert ist, damit du bei sich bietenden Gelegenheiten schnell handeln kannst. |
| 🔲 | Marktwertanalyse durchführen | Die Marktwertanalyse ist ein wichtiges Instrument für jeden Immobilieninvestor. Sie ermöglicht es, den aktuellen Wert einer Immobilie auf Basis einer Reihe relevanter Marktdaten zu ermitteln und mit dem Kaufpreis zu vergleichen. |
| 🔲 | Marktwertvergleich und Renditeberechnung | Analysiere die Marktwerte ähnlicher Immobilien und berechne die mögliche Rendite auf der Grundlage der erwarteten Einnahmen und der Gesamtkosten. |
| 🔲 | Grundbuchauszug einholen | Kläre Pfandrechte, Hypotheken und andere Rechte, indem du einen Auszug aus dem Grundbuch einholst, um rechtliche Belastungen zu klären. |
| 🔲 | Flächenwidmungs- und Bebauungsplan prüfen | Prüfe die zulässige Nutzung des Grundstücks und eventuelle baurechtliche Einschränkungen durch Einsichtnahme in den Flächenwidmungs- und Bebauungsplan. |
| 🔲 | Standortanalyse durchführen | Bewerte die wirtschaftliche Stabilität, das Entwicklungspotenzial und die Nachfrage am Standort sowie die lokale Infrastruktur und soziodemografische Daten. Detaillierte Informationen hierzu findest du in unserem Ratgeber „Lagebewertung beim Immobilienkauf“. |
| 🔲 | Aufschließungskosten klären | Kläre, ob das Grundstück voll erschlossen ist, oder ob zusätzliche Kosten für die Anbindung an die Infrastruktur anfallen. |
| 🔲 | Energieausweis überprüfen | Überprüfe in einem weiteren Schritt den Energieausweis, um die Energieeffizienz zu beurteilen und die Betriebskosten abzuschätzen. |
Vor Ort
| Check | Aktion | Erklärung |
| 🔲 | Zustand der Immobilie prüfen | Untersuche sorgfältig die Bausubstanz und den Zustand wichtiger Bauteile wie Dach, Fenster und Heizung. Berücksichtige den Renovierungsbedarf. |
| 🔲 | Plan-Ist-Vergleich durchführen | Überprüfe, ob der Grundriss/Plan mit der Realität übereinstimmt oder ob es Unterschiede gibt. |
| 🔲 | Ggf. Zweitbegehung mit einem Fachmann/Experten | Willst du auf Nummer Sicher gehen, dann lade einen Spezialisten ein, um versteckte Mängel zu erkennen und zu bewerten. Ein Experte hat den richtigen Blick für Details, insbesondere bei Dach, Fenstern, Heizung und Fassade. |
Beim Kauf
| Check | Aktion | Erklärung |
| 🔲 | Kaufabwicklung organisieren | Koordiniere die Kaufabwicklung professionell. Sorge dafür, dass alle Vertragsdetails korrekt sind und die Transaktion effizient abläuft. Aus Sicherheitsgründen werden Immobilienkäufe häufig treuhänderisch über einen Notar oder Rechtsanwalt abgewickelt. |
| 🔲 | Kaufvertrag und rechtliche Bedingungen prüfen | Stelle beim Hauskauf bzw. Immobilienkauf sicher, dass sämtliche Vertragsdetails korrekt sind und der Vertrag alle notwendigen Informationen enthält, wie z. B. den Namen der Gemeinde, eventuelle Miteigentumsanteile und eine genaue Beschreibung der Immobilie. |
| 🔲 | Genehmigungen für den Grunderwerb sichern | Vergewissere dich, dass alle erforderlichen Genehmigungen vorliegen, vorwiegend bei Nicht-EU/EWR-Bürgern. Der Erwerb von landwirtschaftlichen Grundstücken erfordert in Österreich der Genehmigung durch die Grundverkehrsbehörde des Bundeslandes. |
| 🔲 | Eigentumserwerb und Steuerangelegenheiten klären | Achte darauf, dass die Grunderwerbssteuer entrichtet wurde und eine Unbedenklichkeitsbescheinigung sowie eine rechtskräftige Genehmigung (falls erforderlich) vorliegen. Kläre außerdem die Immobilienertragssteuer, falls ein Veräußerungsgewinn erzielt wird. |
| 🔲 | Sanierung / Verbesserungsmaßnahmen durchführen | Setze die notwendigen Sanierungs- und ggf. gewünschte Verbesserungsmaßnahmen um. Diese müssen vor der Vermietung abgeschlossen sein. Hol rechtzeitig Angebote ein und organisiere frühzeitig die Handwerker, damit nach dem Kauf zügig mit den Arbeiten begonnen werden kann. |
Nach dem Kauf
| Check | Aktion | Erklärung |
| 🔲 | Langfristige Strategie planen | Entwickle einen Plan für das Management und die Weiterentwicklung der Immobilie. |
| 🔲 | Sanierung / Verbesserungsmaßnahmen durchführen | Setze die notwendigen Sanierungs- und ggf. gewünschte Verbesserungsmaßnahmen um. Diese müssen vor der Vermietung abgeschlossen sein. Hol rechtzeitig Angebote ein und organisiere frühzeitig die Handwerker, damit nach dem Kauf zügig mit den Arbeiten begonnen werden kann. |
| 🔲 | Vermietungen organisieren | Wenn die Wohnung(en) nicht vermietet ist/sind: Beauftrage einen Makler (oder stelle die Wohnungen selbst in entsprechende Portale ein) und führe Besichtigungen durch. Lass den Mietvertrag am besten von einem spezialisierten Anwalt aufsetzen. Kümmere dich auch um die Kaution und das Übergabeprotokoll. |
| 🔲 | Management der Immobilie koordinieren | Überwache die Zahlungseingänge und fordere diese gegebenenfalls an. Erstelle Nebenkostenabrechnungen und nimm an Eigentümerversammlungen teil. Bearbeite Reparaturen und Problemmeldungen von Mietern. Führe Mietzinsanpassungen durch und überwache das Auslaufen von Mietverträgen. Diese Aufgaben kannst du ggf. auch auslagern. |
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Profitieren Sie von Wettbewerbsvorteilen
Trotz der unsicheren Wirtschaftslage lohnt es sich, in Immobilien zu investieren. Immerhin sind Renditen von drei bis sechs Prozent zu erwarten, während das Risiko als mittel bis gering eingestuft wird. Das große Interesse spiegelt sich in den hohen Investitionssummen wider. Im Jahr 2021 sind allein in Deutschland rund 60,1 Mrd. Euro in Gewerbeimmobilien und rund 21,6 Mrd. Euro in Wohnportfolios geflossen.
Unsere Checkliste beim Immobilienkauf hat dir gezeigt, wie du systematisch die besten Investitionsobjekte identifizierst. Auch wenn du deine „Traumimmobilie“ als Eigenheim suchst, helfen dir die genannten Tipps weiter.
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